Объединение совладельцев многоквартирного дома (ОСМД).
ОСББ Социальный проект.

Главная | Законы | Кодексы
Реклама

Купить кафель в Украине по Оптовым Ценам!!! Доставка!!!

     У всьому світі сфера комунальних послуг вважається одним із найбільш прибуткових та надійних ринків. Це - ідеал будь-якого капіталіста: попит на його продукти та послуги (електрика, тепло, вода, каналізація, вивіз сміття, прибирання території і так далі) абсолютно стабільний і навіть кризи його не знижують, шукати споживача не треба - він завжди на місці.

Сергей Тигипко "УКРАЇНА: ПРОЕКТ РОЗВИТКУ"

Объединение совладельцев ОСМД, ОСББ, ТСББ, или как его называют в Европе, кондоминиум, дает жильцам целый ряд дополнительных преимуществ:

  1. Совладельцы дома через ОСМД самостоятельно формируют свой бюджет, определяют взносы на содержание дома, штатное расписание, персональний состав правлення и сотрудников, самостоятельно определяют подрядчиков (вывоз мусора, дезинсекция и пр.) и условия работы с ними, имеют реальную возможность влияния на качество оказываемых ими услуг, самостоятельно определяют очередность работ по текущему ремонту дома.
  2. В случае создания ОСМД существенно повышается заинтересованность, ответственность и, как следствие, зффективность управлення общей собственностью, улучшается жилищно-коммунальное обслуживание.
  3. Бывший собственник обязан принять участие в первом после приватиза-ции капитальном ремонте дома - создание ОСМД «привлекает» из местного и государственного бюджетов средства на капитальный ремонт дома.
  4. В лице ОСМД у совладельцев дома появляется полноценный представитель их интересов, как перед органами власти, так и перед коммунальными службами и другими юридическими лицами.
  5. Только ОСМД гарантированно может получить придомовую террито-рию в собственность, либо в пользование. Общество дает возможность избежать проблеми, которая сегодня является актуальной для множества горожан - сооружения на придомовой территории дополнительных строєний, так называемого уплотнения застройки.
  6. С помощью ОСМД можно обеспечить привлечение дополнительного дохода на содержание дома из источников, которые ранее не использовались, или же «работали» на ЖЗК. К зтим источникам относится аренда подвалов, в том числе операторами телефонной, телевизионной и интернет-связи, парковка во дворе и пр.

Итак, Вы хотите создать ОСМД в своем доме!

Вы уже немного знаете про такую форму общественного объединения, а информация данного Интернет ресурса поможет найти ответы если не на все, то на многие вопросы касающееся ОСМД (или ОСББ укр.).

Что дальше?

Дальше нужно обсудить это с соседями, понять их отношение к этому вопросу. Нужно провести первое (дворовое) собрание. Выбрать время проведения повесить объявления во всех подъездах, так же можно разнести по квартирам небольшие на 1 лист А4 листовки, в которых очень кратко рассказывается об ОСМД.

Если у Вас есть знакомый председатель или просто член другого ОСМД будет очень полезно пригласить его на такое собрание, представить его и дать людям возможность задать интересующие их вопросы.

Как правило, первое собрание очень быстро превращается в балаган, все друг друга перекрикивают, мешают говорить или проявляют личную неприязнь друг к другу. От такого собрания, не нужно ожидать какого либо другого результата. Главное что называется "влезть в драку" - заинтересовать людей.

После этого нужно менять форму диалога, переводить его в русло цифр и расчетов, в режим последовательного выражения мыслей и аргументов в виде фактов, а не эмоций. Для этого как нельзя лучше подходит форма Интернет форума. Преимущества очевидны: Друг друга не перебивают, у каждого есть возможность высказаться, не нужно собирать всех в одно время в одном месте - каждый читает посты и отвечает в удобное для него время. Конечно, не у всех есть доступ к сети Интернет хотя таких людей становится все меньше.

Был случай, когда несколько раз говорили на дворовых собраниях, вроде все согласны, решили проводить учредительное собрание. Арендовали актовый зал в ближайшей школе, раздали всем приглашения под роспись. Результат: нужных 70% собственников не собрали т. е собрание не могло стать учредительным. Да и те, кто пришел, восприняли идею в штыки из-за недостатка информации. Даже типовой устав ОСМД стал одним из камней преткновения только из-за того, что люди в первый раз его увидели на этом собрании.

Естественно, что собрание было провалено, ни за что не проголосовали, решили собраться в следующий раз - когда у всех будет больше информации. А за аренду зала все-таки пришлось заплатить.

Так что я собственно предлагаю:

  1. Инициативная группа создает на форуме отдельную ветку с адресом дома (домов)
  2. На первом (дворовом) собрании сообщает адрес форума с этой веткой (можно напечатать маленькие бумажечки с адресом и раздать во время собрания)
  3. На собрании записать обязательно! все вопросы, на которые не смог ответить докладчик.
  4. После собрания в этой ветке, прежде всего, дать ответы на эти вопросы (обширные материалы портала http://osmd.info будут хорошим подспорьем)
  5. Установить форму для голосования (админ портала подскажет, как это сделать)
  6. На форуме каждый может выразить свое отношение к ОСМД
  7. Обсудить проект Устава, кандидатуры членов правления и председателя
  8. Самое главное экономическая часть, смета квартплаты доходов и расходов будущего ОСМД и т.д

 

После того как будет согласие в рамках форума, можно и учредительное собрание проводить. Да и с остальными собственниками легче говорить, когда все расчеты на руках, и поддержка соседей ощущается. Так что Вперед товарищи ! К лучшей жизни :) !

По все вопросам можно смело обращаться к Администратору форума

Зачем еще нужен этот сайт :

  1. Самое главное: Знакомство и общение со своими соседями по дому и району.
  2. Обсуждение вопросов связанных с ремонтом подъезда, замены стояков, труб, установкой домофонов, благоустройством прилегающей территории, детские площадки, парковочные места для автомобилей и т.д. и т.п.
  3. Создавать или не создавать в своём доме «Объединение совладельцев многоквартирного дома (ОСМД)»?
    Преимущества и недостатки.
  4. Наладить контакт между ОСМД Украины - перенимать опыт, совместно решать проблеммы.
  5. Вопросы по коммунальным услугам: вывоз мусора, отопление, качество воды, канализация, газ, обслуживание лифтов.
    За что мы платим, и что мы получаем? Варианты общественного решения данных вопросов.
  6. Обсуждение вопросов связанных с налогообложением и изменениями в законодательстве.
  7. Хорошая подборка нормативных докментов, справочная информация: телефоны служб, образцы заявлений и т.п.

Советники для Форекс


Законы Украины,
постановления, приказы


Кодексы Украины

Полезные справочники


Энциклопедии